ENDER DOĞUŞ SİTESİ YÖNETİM PLANI 634SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN 5711 SAYILIKANUNLA 634 SAYILI KANUNA DOKUZUNCU BÖLÜM OLARAK EKLENEN TOPLU YAPILARA İLİŞKİNÖZEL HÜKÜMLERİN 66-67-69-70-71-72-73-74. MADDELERİ VE KAT MÜLKİYETİ KANUNUNTÜMÜ İLE ESKİ ENDER DOĞUŞ SİTE YÖNETİMPLANI DİKKATE ALINARAK HAZIRLANMIŞTIR. GENEL HÜKÜMLER Kapsam: Madde 1. Ankara ili, Yenimahalle ilçesi Proje uygulama alanında bulunan 43259Ada 7 Parselde kayıtlı, Yenimahalle Belediyesi’nce onaylı yerleşim planı veuygulama projelerine göre yapılmış altyapı tesisleri, ortak kullanım yerleri,sosyal tesis ve hizmetler ve bunların yönetimi bakımından birbiri ilebağlantılı birden çok bağımsız bölümü kapsayan konutları KatMülkiyeti Kanunu’nun (KMK) ve ilgili öteki yasaların emredicihükümleri saklı kalmak koşuluyla, ENDERDOĞUŞ Sitesi 3A-3B-3C-3D-3E Blokları bu“Yönetim Planı”na göre yönetilir. Madde 2. Yönetim Planı’nda hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanunu(KMK) ile Medeni Kanun’un (MK) ve ilgili öteki yasaların hükümleri uygulanır. Madde 3. 43259 Ada 7 parsel üzerinde bulunan 3A blok 8 kat 36 bağımsız bölüm,3B blok 8 kat 36 bağımsız bölüm, 3C blok 7 kat 32 bağımsız bölüm, 3D blok 7 kat 32 bağımsız bölüm, toplam 136 Bağımsız Bölüm (konut), ortakalanlar, sığınak ve yapılardan oluşmaktadır. Madde 4. Yönetim Planı, ana taşınmazın bütün bağımsız bölüm maliklerini veonların mirasçılarıyla bağımsız bölümleri sonradan satış veya herhangi birsuretle iktisap edecek olan üçüncü şahıslar ile bağımsız bölümlerde herhangibir sebebe dayanarak oturan ve faydalananları da bağlar. Madde 5. Yönetim Planı’nın değiştirilmesi için kat maliklerinin 4/5’nün (beştedördünün) oyu şarttır. Bağımsız Bölüm, Toplu Yapı, Ortak Yerler: Madde 6. Ana gayrimenkullerden herhangi birinin üzerindeki ana yapıların(blokların) projesine göre başlı başına kullanılmaya elverişli bulunan ve KatMülkiyeti Kanunu’nun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine“Bağımsız Bölüm” denir. Madde 7. Toplu yapı, birden çokbağımsız bölümden oluşan yapıyı ifade eder.(KMK/2) Yönetim Planı’nda “BlokYapı”, blok olarak geçecektir. (“Blok” ile yasadaki “Ana Yapı” kavramları özdeşkavramlardır.) Madde 8. Yerleşim Planı’nda gösterilen 43259 ada 7 parsel’de bulunan 136 konut,tüm ticaret, kültürel, eğitim ve sosyal amaçlı yapılar, bunların her türlüaltyapıları ve sığınağı kapsayan 634 sayılı KMK’da değişiklik yapan 5711 sayılıkanuna göre bir “Toplu Yapı” alanıdır. ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Madde 9. Organlar, K.M.K. “Toplu yapıkapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayanana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına veyalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, blokta bulunan bağımsız bölümmaliklerinden oluşan Blok Kat Malikleri Kurulu’nca yönetilir. Bir parselde blokniteliğinde olmayan yapılar varsa veya bu nitelikteki yapılarla blok yapılaraynı parselde yer alıyorsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlereilişkin olarak, o parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan katmalikleri kurulunca yönetilir.” şeklindeki 69. maddeye göre oluşturulmuştur. BÖLÜM I BLOK YÖNETİMİ A- Blok Kat Malikleri Kurulu, Oluşumu, Yetki Alanı veGörevleri: Madde 10 - 43259 ada 7 parsel’debulunan 2 blok 7 katlı, 2 blok 8 katlı,1blok 2 katlı toplam 5 blok ve 136 dairedenibaret olup 3A-3B-3C-3D imar adasındaki birden çok bağımsız bölümden oluşan ayrık düzende inşa edilmiş, o bloklarda bulunan bağımsızbölüm maliklerinden (kat maliklerinden) oluşan “Blok Kat Malikleri Kurulu’ncayönetilir. a) Toplamı 5 adet blokolan ve 136 adet bağımsız bölümü (kat maliki) bulunan her blok, her blok içinoluşturulacak “Toplu Yapı Blok Kat Malikleri Kurulu’nca yönetilir. b) 43259 ada 7 parsel’de 5blok “Toplu Yapı Blok Kat Malikleri Kurulu” vardır. Kurula Katılma ve Oy Hakkı: Madde 11 – a) Blok Kat malikleri kurulunda her katmaliki arsa payına bakılmaksızın ana gayrimenkuldeki her bağımsız bölümünmaliki (kat maliki) bir oy hakkına sahiptir. Aynı şahsın birden fazla bağımsızbölümü mevcutsa her bağımsız bölümü için ayrı bir oy hakkı vardır, ancak birşahsın sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz. b) Kat maliklerinden her biri diğer kat malikleri veyadışardan vekalet verecekleri bir vekil tarafından temsil olunabilir, ancak birşahsın asaleten ve vekaleten vereceği oy sayısı, bütün oyların yüzdebeş(%5)’ini geçemez. Kat maliklerinden her biri, oyunu yetkili vekil eliylekullanabilir. c) Bir bağımsız bölüme birden çok kimse malikse, BlokKat Malikleri Kurulu’nda bunları, içlerinden vekalet verebilecekleri birisitemsil eder. d) Kat maliklerinden biri medeni hakları kullanmaehliyetinden yoksun (çocuk, akıl hastası vs.) ise, onun yerine kurula KanuniMümessili (velisi veya vasisi) katılır. Toplanma ve Çağrı: Madde 12 – a) Blok Kat MalikleriKurulu, OCAKayında veya yönetici tarafından, toplantı tarihinden en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imza karşılığında,taahhütlü mektupla ya da tebliğe elverişli elektronik posta, SMS, Whatsapp, Bip, Telegram vb. sosyal medyaüzerinden mesaj atarak toplantıya davet edilir. Çağrıda toplantının yer, saatve gündemi belirtilir. Gündemde olmayan bir maddenin görüşülmesi, ancakkatılanların çoğunluk kararı ile olabilir. İlk çağrı yapılırken, birincitoplantıda toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantınınnerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. b)Blok KatMalikleri Kurulu önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veyadenetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine, toplantı içinistenilen tarihten en az 15 gün önce bütün katmaliklerine imza karşılığında, taahhütlü mektupla ya da tebliğe elverişlielektronik posta, SMS, Whatsapp, Bip,Telegram vb. sosyal medya üzerinden mesajatarak toplantıya davet edilir. Toplantı sebebi de bildirilmek şartıylakat malikleri kurulu her zaman olağanüstü toplantıya çağırabilir. İlk çağrıyapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikincitoplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantıile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. c) Olağanüstü toplantılarda sadece gündemdeki konulargörüşülür ve gündeme ilave yapılamaz. d)Tüm kat maliklerini kapsayan WhatsApp, Bip, Telegram vb. yaygın olarakkullanılan sosyal medya mesajlaşma grubu üzerinden, maliklere tebligatlarınyapılması, yapılan/yapılacak işlerin sosyal medya hesabından paylaşılması vegruptan oylama yapılarak çoğunluk sağlanması durumunda yönetim yapılacak olanfaaliyetleri genel kurul kararı gibi uygulayabilir. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı: Madde 13 – a)Blok Kat MalikleriKurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla (%51) toplanır. Toplantıya katılanların oy çokluğuile karar verilir. Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamaz isekararlar en erken 7 gün, en geç 15 gün içerisinde yapılacak ikinci toplantıyakatılanların oy çokluğu ile karar verilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda özel halleriçin konmuş bulunan toplantı ve karar yeter sayısına ilişkin kurallar saklıdır. Madde 14 -Blok Kat MalikleriKurulu Kararları, toplantıya ve kararlara katılmış olmasalar dahi, o bloktaki bütün kat maliklerini bağlar. Kurulca verilen kararı uygunbulmayan kat malikinin, karar aleyhine Sulh Mahkemesi’ne başvurarak hâkiminmüdahalesini isteme hakkı saklıdır. (KMK/Md.33) Kararların yazılması ve İmzalanması: Madde 15 -Blok Kat MalikleriKurulu’nun kararları, Yönetici tarafından noter onaylı bir karar defterine elle yazılır veya yazıcı ile kâğıda yazılıp yapıştırılır vetoplantıya katılan kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler,aykırılığın sebebini belirterek elle karar defterine yazabilecekleri gibi,imzalı olarak verecekleri yazı deftere eklenir. B - Blok Temsilcisi Seçimi : Madde16 -a) Blok Kat Malikleri Kurulu, 2(iki) yıl da bir Ocak ayında yada toplu yapı yönetim kurulunun belirleyeceği tarihte yapılacak toplantıda, genel kurula katılan kat malikleri ve kat maliklerininvekili olarak katılanlar arasından (kat malikinin vekalet vereceği eşi ya daçocuğu genel kurula katılıp temsilci seçilebilir) birini, 2 (iki) yıl için“Blok Temsilcisi” birini de Blok Temsilcisi Yedeği olarak seçer. EskiYöneticinin görevi, yenisi seçilinceye kadar devam eder; b) Yönetici, katmaliklerinin, sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir. Eski Yönetici tekrarseçilebilir; e) Blok Kat MalikleriKurulu, Temsilciyi sayı ve arsa payı çoğunluğunun kararı ile her zamandeğiştirebilir. Ancak, Sulh Mahkemesi’nce atanan Temsilci, (Sulh Mahkemesi’ndenizin alma hali dışında) atama üzerinden altı ay geçmedikçe, Blok Kat MalikleriKurulu kararıyla değiştirilemez; Ücreti: Madde 17 -Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyelerine ödenecek ücret, Toplu Yapı Blok kat malikleri Kurulu’nca kararlaştırılır. Görev, Yetki ve Sorumlulukları: Madde 18. Blok Temsilcisi kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Temsilci, Ocak ayında yapılacak toplantıda o tarihe kadar elde edilen gelirlerin veyapılmış olan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. Temsilci, bu amaçla gelir/gider durumunu gösteren bir raporu, toplantı çağırısı ilebirlikte kat maliklerinin bilgisine sunar. Temsilci yaptığı giderleri belgeler ve bütün gider belgelerini, gerektiğinde incelenmek üzere bir dosyadasaklar. a) Blok Kat Malikleri Kurulu ve Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nca verilen kararları yerine getirir,çağrılara uyar; b) Blok Kat Malikleri Kurulu’nca kabul edilmiş işletme projesi (bütçe) yok ise, seçimi izleyen 15 güniçinde bir işletme projesi hazırlar. Bu projede özellikle; Bir yıllık tahminigelir gider tutarlarını, tahmini ve muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin vermesi gereken avans tutarını gösterir; c) Blok kat malikleri, kat malikleri kurulunda alınan kararlara uymakla yükümlüdürler; d) Blok yapının ve ortak yerlerin amacına uygun olarak korunması, bakımı ve onarımı için gerekli olan tedbirleri alır. Gerektiğinde Toplu Yapı Yönetim Kuruluna bilgi vererek yardım talebinde bulunabilir; e)Bloktan ayrılanları ve bloğa taşınanları Toplu Yapı Yönetim Kuruluna yazıile bildirir. f) Blok yapıyı ilgilendiren tebligatı kabul eder. BÖLÜM - II TOPLU YAPI YÖNETİMİ A - TOPLU YAPITEMSİLCİLER KURULU Oluşumu, Yetki ve Sorumluluğu: Madde 22 -Toplu Yapı TemsilcilerKurulu KMK’nun 69. maddesine göre oluşturulmuştur. a) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Blok Kat Malikleri Kurulları’nca seçilenBlok temsilcilerinden oluşur. Toplu yapı yönetim kurulunu, toplu yapıtemsilciler kurulu seçer. Bu kapsamda, Herçok katlı bloktan bir temsilci ve bir yedek üye olmak üzere 2 (iki) kişi seçilir, bloklardan seçilen temsilci ve bir yedek üye, Blok Kat Malikleri Kurulları,genel kurullarını yaptıktan sonra bir hafta içinde genel kurul tutanaklarınıseçilen, temsilci ve yedek üyenin kimlikve adres bilgilerini Toplu Yapı Yönetim Kuruluna tutanakla teslim ederler. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, oluşumunu gerçekleştiren organik bağdan güçalarak bloklar arası eşgüdüm ile birlikteliği sağlamakla görevli ve yetkilidir.Bu amaca dönük ilke kararları alır, kurallar koyar, aldığı kararlar ve koyduğukuralların ilgili bölümleri, her üyenin Temsilcisi bulunduğu “blok” da yürütülür, diğer bölümleride “Toplu Yapı Yönetim Kurulu” eliyle yürütür. c) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun ilke kararları ile koyduğu kurallar,bu kurulu oluşturan üyelerin her birinin Temsilcisi bulunduğu blokta benimsenerek,bloklar arası yönetim bütünlüğü sağlanır; d) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, kendi üyeleri arasından 3 kişiyi TopluYapı Yönetim Kurulu’na, 2 kişiyi Toplu Yapı Denetim Kurulu’na seçer. Ayrıca Yönetim ve Denetim Kurulları’na 1’er yedek üye seçilir; e) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, olağan veya olağanüstü toplantılarında Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun bütün hesap ve işlemlerini, Toplu Yapı Denetçilerinin raporlarını da dikkate alarak, inceleyip değerlendirir. Bunun sonucunda Toplu Yönetim Kurulu’nu aklama ya da sorumlu tutma kararını verir. Kurula Katılma ve Oy Hakkı: Madde 23 - Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyelerinin her biri kurulda temsilcisi olduğu blok kat maliklerinin vekili olarak oy kullanırlar. Her temsilcinin bir oy hakkıvardır. Toplanma ve Çağrı: Madde 24 -Toplu Yapı TemsilcilerKurulu, her yıl blok temsilcilerinin tamamlanmasından sonra en geç Ocak ayı içinde olağan toplantısını yapar. Bu toplantıda,Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu 2 (iki) yıl boyunca yönetmek üzere bir başkan,bir başkan yardımcısı ve bir yazman salt çoğunlukla seçilir. Bunlar, herhangibir toplantıda 2/3 çoğunluk kararı ile değiştirilebilir, yenileri ancaksalt çoğunlukla seçilebilir. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu salt çoğunluklaverdiği kararlara göre, yılda en az üç kez olağan olarak, üyelerinin 2/3çoğunluklu, yazılı istemi üzerine olağanüstü olarak her zaman toplanır.Toplantı çağrıları, Toplu Yapı Yönetim kurulu başkanı tarafından, gündem, yer,saat bildirilerek yapılır. Toplantı ve Karar YeterSayısı: Madde 25 -Toplu Yapı TemsilcilerKurulu, üye tam sayısının salt çoğunluğu ile toplanır ve toplantıya katılanların oy çoğunluğuyla karar verir. Alınan kararınyeniden görüşülmesi ve yeniden karara bağlanması, “görüşmenin yenilenmesi”önerisinin toplantıya katılanların 2/3 oy çoğunluğuyla kabul edilmesinebağlıdır. Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, duyurulmuşikinci toplantıya katılanların oy çoğunluğuyla karar verilir. 634 sayılı KatMülkiyeti Kanunu’nda ve bu Yönetim Planında özel haller için öngörülmüş bulunantoplantı ve karar yeter sayılarına ilişkin hükümler saklıdır. Kararların Bağlayıcılığı: Madde 26 -Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararları, Ender Doğuş Sitesi’ndebulunan Blok Temsilcisi ile bütün bağımsız bölüm maliklerini ve sakinlerini,irtifak hakkı sahiplerini ve bağımsız bölümleri herhangi bir şekilde onlardan deviralacak olanları bağlar. Kararların Yazılması ve İmzalanması: Madde 27 -Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararları, başkan tarafından noter onaylı bir“Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Karar Defteri” ne elle yazılır ya da yazıcı ileyazılıp, yapıştırılır. Toplantıya katılan bütün kurul üyelerinceimzalanır. Karara aykırı oy verenler, aykırılığın sebebini belirterek elledeftere yazıp imza edebilecekleri gibi, kağıda yazılı veimzalı olarak daverebilirler. Verdikleri yazı karar defterine yapıştırılır. TopluYapı Temsilciler Kurulu Karar Defteri, Kurul Başkanının kişisel sorumluluğualtında saklanır. Başkanlar yenilendikçe eski ve yenisi arasında devir/teslimedilerek tutanağa bağlanır, tutanaklar dosyasında saklanır. Durum Kurulunbilgisine sunulur. Madde 28 -Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyeleri, defteriimzalamak zorundadırlar. B -TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU Seçimi: Madde 29 -634 sayılı Kanunun 29 uncu maddesinin birinci ve üçüncü fıkralarına aşağıdaki cümleler eklenmiştir. "Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.” “İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.” Maddesine istinaden Toplu Yapı Yönetim Kurulu, 2 (iki) yıl için, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından 3 asil, 1 yedeküye olarak, her yıl en geç Ocak ayı sonuna kadar Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun salt çoğunluğu ile seçilir. Seçilen Yönetim Kurulu’nun görevi yenisi seçilene kadar devam eder. YönetimKurulu, seçimi izleyen ilk toplantıda bir başkan, bir başkan yardımcısı ve birde sayman üye seçerek görev bölümü yapar. Madde 30 -Toplu Yapı Yönetim Kurulu, salt çoğunluk ile (en az iki kişi) toplanır veüye tamsayısının salt çoğunluğuyla karar verir (en az iki kişi). Toplu yapı YönetimKurulunun kararları her sayfası noterce onanmış olup “Toplu Yapı Yönetim KuruluKarar Defteri”ne elle yazılır, ya da yazıcı ile yazılarak yapıştırılır ve toplantıyakatılanlar tarafından imzalanır. Aykırı oyu olanlar da bunu belirterekimzalamak zorundadır. Bu defter, Toplu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı’nın kişiselsorumluluğu altında saklanır. Değişen başkanlar arasında tutanakla devir/teslimedilir, durum kurulun bilgisine sunulur. Tutanak, dosyasında saklanır. Görev, Yetki ve Sorumluluklar: Madde 31. Toplu Yapı YönetimKurulu 43259 nolu imar adasının tümünde görevli, yetkili ve sorumludur. Toplu Yapı Yönetim Kurulunun Başlıca Görevleri: a) Kat Mülkiyeti Kanunu ile bu Yönetim Planı’nın, Blok Temsilcileritarafından yanlışsız ve eksiksiz uygulanmasını gözetir, izler, sonuç alınmasınaçalışır; b) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun kararlarını yerine getirir; c) Gerektiğinde Blok temsilcileri’nin işletme projelerini (bütçeleri)hazırlamalarına, Blok Kat Malikleri Kurulları’nın toplanmasına, genelkurullarını düzenli olarak yapmalarına yardımcı olur; e) İşletme Projesi, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyelerine imza karşılığıduyurulup, Kurulun bunu görüşmek üzere toplanması sağlanır; f) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda kararlaştırılan giderlere katılımpayını ve avansını, bağımsız bölümlerde oturanların harcadığı elektrik bedelinitoplar. Bunların düzenli ödenmesini sağlamak ve her türlü yasal işlemi yapmaküzere Avukat görevlendirir; g) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu işletme projesini kesinleştirir. TopluYapı Temsilciler Kurulu kararları İcra İflas Kanununun 68. maddesi 1.fıkrasında yazılı belgelerden sayılır; ı) Toplu Yapı Yönetim Kurulu, her türlü gelir/gider takibinin yapılması,belgelerinin muhafaza edilmesi, muhasebe kayıtlarının tutulması, banka hesaplarınıntakibi ile nakit, çek-Senet, ödeme talimatlarının kullanılması vb. hizmetleriyürütmekle sorumludur; i) Blok temsilcilerinin her türlü bürokratik hizmetlerini sağlayıcıdüzenlemeler yapar, bu amaçla personel çalıştırır ya da hizmet satınalır. Blok temsilcilerinin, bu tür hizmetlerden yararlanması,kesinlikle, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve O’nun yönergelerine uygun olaraksağlanır. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, merkezi hizmetlerin görülüpsürdürülmesinde, Blok temsilcilerinin ihtiyaç ve dileklerini dinler, çözümlerüretip uygular. j) Ender Doğuş Sitesi’ni, üçüncü kişiler önünde Toplu Yapı YönetimKurulu temsil eder. Bu sıfatla gerektiğinde davalar açar, açılacak davalardataraf olur. Bu davaların gerektirdiği avukatlık ücreti ile her türlü yargılamagiderleri, ortak giderlerden karşılanır; k) Ortak kullanım yapı ve alanlarının işletilmesinde, hukuksal ilişkilerinverdiği oranda ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun aldığı kararları da gözönünde bulundurarak düzenleme ve sözleşmeler yapar; l) Seçim dönemlerinde, bloklarda yapılacak seçimler için takvim yapar,eşgüdüm amacıyla tutanak ve vekalet belgesi gibi kırtasiyelerini tek biçimdebelirler, dağıtır; m) Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun kararlarına uymayan, uymakta geciken,aykırı karar alan veya eylemde bulunan blok temsilcilerini değerlendirmeleriiçin o bloğun kat malikleri kurulunu toplar. Toplama nedenine göre düzenlenecekgündemin sonunda, kat malikleri kurulunda, Yönetici hakkında göreve devam edipetmeyeceğine ilişkin karar alınmasını ister; n) Toplu yapı alanında bulunan ortak kullanım yapı ve alanlarda (yollar,kaldırımlar, otoparklar, açık alanlar, sosyo-kültürel tesisler vb.) İmarKanununa, imar planına ve yapı projelerine uygunsuz her türlü gelişmelerinönlenmesine, giderilmesine ilişkin kararlar alır; o) Toplu Yapıyı ilgilendiren tebligatı kabul eder; p) Toplu Yapı Alanı’nda (sitede) bulunan çay bahçesi, sosyal tesis, büfe vebenzer yerlerin işletilmesini, kiraya verilmesini, kiralarının gelirkaydedilmesini sağlar. r) Site içine, hurdacı, dilenci seyyarsatıcı ve benzeri sokulması kesinlikle yasaktır; Madde 32 -Toplu Yapı Yönetim Kurulu, yükümlü bulunduğu görevlerin yerinegetirilmesini Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun bu konuda birkarar vermesi durumunda, sözleşme ile bir gerçek veya tüzel kişiden ücreti isteyebilir. Madde 33 -Toplu Yapı Yönetim Kurulu Üyeleri’nin ücreti, Toplu Yapı TemsilcilerKurulu’nca belirlenerek karşılığı bütçeye yazılır ve ödenir. C - TOPLU YAPI DENETİM KURULU Seçimi: Görev,Yetki ve Sorumlukları: Madde 34 -Toplu Yapı Denetim Kurulu, 2(iki) yıl için Toplu Yapı Temsilciler Kurulutarafından her yıl en geç Ocak ayı sonuna kadar 2 asil,1 yedek olarak seçilir.Denetim Kurulu, en az 3 ayda bir rapor hazırlar. Denetim Kurulu, YönetimKurulu’nun sorumlu tutulması ve aklanması önerisini de içerecek biçimde raporhazırlaması durumunda, bu rapor, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Üyelerine degönderilir. Denetim Kurulu, zorunlu hallerde Temsilciler Kurulu’nun olağanüstütoplanmasını, Toplu yapı Yönetim Kurulu Başkanı’ndan isteyebilir. Bu istekkesinlikle yerine getirilir. Denetim Kurulu, bütün kararları ile raporözetlerini, noterce onaylanmış “Toplu Yapı Denetim Kurulu Karar Defteri”neyazar. Bu defter, eski ve yeni kurullar arasında tutanakla devir/teslim edilir.Toplu Yapı Denetim Kurulu üyeleri, Toplu Yapı Yönetim Kurulu Toplantıları’nakatılabilir. Madde 35 -Ana taşınmazın yönetiminden veya kullanılmasından dolayı kat malikleriarasında veya bunların Blok temsilcileri ile Toplu Yapı yönetim kurulu ve Denetçileri arasında çıkan anlaşmazlıklar TopluYapı Blok Kat Malikleri Kurulu’nca çözülür ve karara bağlanır. Madde 36 -Tüm kat malikleriyle, onların varisleri veya bağımsız bölümü sonradaniktisap edenler veya o bölümde kiracı yahut başka sebeple oturanlarveya faydalananlar Blok temsilcileri Kuruluve Toplu Yapı Yönetim Kurulunun aldığı kararlara uymakla yükümlüdürler. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER: Madde 37 -Kat malikleri, Kat Mülkiyeti Kanunu ve YönetimPlanı’ndaki hükümler saklı kalmak şartıyla, kendilerine ait bağımsızbölümler üzerinde Medeni Kanun’un maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkileresahiptirler. Ancak kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar verecek nitelikteonarım ve tesis yapamazlar. Madde 38 -Madde 31’de yazılı kullanma veya faydalanmayailişkin hususlarda, Yönetim Planı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ÇevreKanunu gibi diğer ilgili kanunlarda öngörülen yasak ve mükellefiyetlerinbağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar veyafaydalananlar tarafından da aynen yerine getirilmesi mecburidir. a) Ortak alan olan bahçelerdeki altyapınınbakımı ve tamirine kat maliki engel çıkaramaz. Altyapıya zarar vermesidurumunda, verilen zarar kat maliki tarafından karşılanır; d) Site içerisinde, ortak kullanım alanlarında veyaeklentilerde kedi, köpek, tavuk, evcil ya da sahipsiz hayvan vb. besleyemezler,bu konuda Toplu Yapı Yönetim Kurulununalacağı kararlara hayvan sahipleri koşulsuz uymak zorundadırlar. e) Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerini ahlak ve adaba aykırı şekildekullanamaz ve kullandırtamazlar; g)Bağımsız bölümler eklentileri ve ortak yerlerde, patlayıcı ve pis kokulumaddeler bulunduramazlar. Site maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı vegürültü yapmak, koku duman toz çıkarmak gibi durumlardan kaçınmakzorundadırlar. j) Bağımsız bölümleri, kumarhane, randevuevi gibi ahlak ve adaba aykırısayılacak şekilde kullanamazlar; l) Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde bizzat oturmuyorlarsa, tebligatadreslerini, bu adresteki değişiklikleri ve bağımsız bölümlerinde kiracı olarakveya başka bir sıfatla oturanların ad, soyadı ve iş adreslerini derhal (en geç15 gün içinde ) Toplu Yapı Yönetim Kuruluna bildirirler. Tebligat adresini vebundaki değişikliği bildirmeyen kat malikinin Yönetimde mevcut son adresineyapılan tebligat geçerli sayılır. m) Pazar ve Bayramgünleri ile resmi tatil günlerinde site içerisinde ve konutlarda inşaat,tadilat, bakım/onarım vb. işlerinin yapılması kesinlikle yasaktır. Tadilatyapacak malik kesinlikle ana projeye aykırı bir işlem yapamaz, Tadilat işleminebaşlanılmadan kesinlikle yönetime bildirmek zorundadırlar. Tadilat süresincediğer malikleri rahatsız etmemeye özen göstermelidirler. Yukarıda anılan günlerharicinde sabah saat 09:00 ile akşam saat 18:00 arası tadilat ve onarımişlerini yapabileceklerdir. Toplu Yapı Yönetimi, site içerisinde yapılacakinşaatların, ayrıca binalarda yapılacak tadilat ve onarımların mevsimsel olarakkısıtlanması konularında yetkilidir. Tadilat yapanlar bu sürelere uymakzorundadırlar. ORTAK YERLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER: Madde 39. Kat malikleri,bağımsız bölümlerinin bulunduğu bloktaki ortak yerlerden ve tesislerden yararlanmak hakkına sahiptirler. Kat maliklerinin ortak yer vetesislerden nasıl ve ne ölçüde yararlanacakları Toplu Yapı Yönetim Kurulu’ncahakkaniyet kuralları da dikkate alınarak belirlenir ve gerektiğinde düzenlenir.Kat malikleri ortak yer ve tesislerinden (otoparklardan, spor ve oyunalanlarından, çocuk bahçelerinden) Toplu Yapı Yönetim Kurulunun belirlediğiesaslar çerçevesinden yararlanırlar. Kat Malikleri, blok yapıda veya toplu yapıkapsamındaki ortak yer ve tesislerden yararlanırken, tesislere zarar verecekveya diğer kat maliklerini rahatsız edecek davranışlarda bulunamazlar, bunlardanyararlanmaya yönelik olarak yetkili kurullarca belirlenmiş kural ve düzeneaykırı davranamazlar. Madde 40. Bu YönetimPlanı’na ve KMK’nda kat maliklerinin yükümlülüklerine ilişkin olarak yer alan bütün hükümler, bağımsız bölümden kiracı olarak veya herhangibaşka bir sebeple devamlı bir şekilde yararlananlara da aynen uygulanır. Buyükümlülüklere aykırı davrananlar kat malikleri ile birlikte müteselsilensorumludurlar. Madde 41. Ortak alanlarda,yol ve bahçelerde, doğalgaz, telefon, elektrik, temiz su ve kanalizasyon altyapıları bulunduğundan, Toplu Yapı Alanı’nda 43259 Adahudutları içinde her türlü kazı yapmak yasaktır. BEŞİNCİ BÖLÜM ORTAKGİDERLERE KATILMA Madde 42 -Toplu Yapı Alanısınırları içindeki bağımsız bölümleri sahipleri (kat malikleri) her ay düzenli olarak ortak giderlere katılım payı (aidat) (avans) ödemekzorundadırlar. Ödenecek miktar, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda saptanır. KatMalikleri’nin ödediklerinin ve bu ödemelerden yapılacak harcamaların hesabı TopluYapı Yönetimi Hespları’nda gösterilir. Madde 43 -Kat Maliklerinin kendiblokları için ödeyeceği giderlere katılım payı (aidat) (avans), Blok Kat Malikleri Kurulu’nda kararlaştırılması durumunda ödenir.Blok Kat Malikleri Kurulu ihtiyaç duymayarak bütçe yapmayı gerekli görmez vedoğal olarak, giderlere katılım payı ödenmesini kararlaştırmazsa, böyle birortak gidere katılma zorunluluğu doğmaz. Madde 44 -Blok kat maliklerininkendi blokları için yapacağı ödemeler, giderlere katılım payı, aidat veya avansı, Blok Temsilcisi’nin hazırlayıp, Blok KatMalikleri Kurulu’na sunacağı İş Programı ve Bütçesi’nde gösterilir. Madde 45 -Blok Kat MalikleriKurulu’nun, iş programı ve bütçe yaparak, giderlere katılım payı ödenmesini kararlaştırması durumunda, bu ödemeler,sadece o blokta, Blok Kat Maliklerinin kararlaştıracağı biçimde harcanmasıkoşuluyla, Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun açtıracağı hesaba yatırılabilir. Blokkat maliklerinin yatırdıkları, Blok adı ve numarası belirtilerek ilgili Blok’aait açılacak emanet hesabında gösterilir. İhtiyaç olması durumunda, Blok temsilcisinebelgeyle teslim edilerek hesaptan düşülür. Blok Ortak Giderlerine Katılma: Madde 46. Kat Malikleribulundukları blok yapıya ilişkin ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkındanvazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardanfaydalanmaya lüzum veya ihtiyacı olmadığını ileri sürmek suretiyle “ortakgideri” ve “avans payını” ödemekten kaçınamazlar. Ortak gider ve avans payınıntamamını zamanında ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler içinaylık % 5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemek zorundadır. (KMK madde 20) Madde 47-Ortak gider ve avanspayını ödemede iki aydan (yıl içinde iki defa) fazla geciken kat malikihakkında, Yönetici, bu Yönetim Planına, KMK’na ve ilgili kanunlara göre davaaçmak ve icra takibi yapmakla yükümlüdür. Madde 48 -Ortak giderlerden birgidere, kat maliklerinden veya ailesinden biri veya onun bağımsız bölümündenyararlanmakta, olan kişi (kiracı vs.) kusurlu hareketi ile sebep olmuşsayapılan ödeme zarara sebep olandan ve kat malikinden alınır. Madde 49 -Kat Maliklerinden biriKat Mülkiyeti Kanunu’na göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerinegetirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez halegelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindekimülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler. (KMKMadde 25) Madde 50. Yönetim Planına ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararına görebelirlenmiş toplu yapı ortak tesis ve yerlerine ilişkin ortak giderler (sulama,elektrik, temizlik, bakım onarım, muhasebe, güvenlik, vb.) toplu yapıdaki bütünkat malikleri tarafından karşılanır. Kat malikleri ortak giderlere ve ortakgiderler için toplanacak avanslara, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinde belirtilenesaslara uygun olarak katılırlar. Buna göre; a) Kat malikleri, tüm çalışanların aylık ücret, sigorta pirimi, vergi vs.giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak katılırlar; b) Kat malikleri, sitenin ortak alanlarının her türlü tesisatının,altyapısının koruma onarım, bakım ve yenileme, çevre bakımı, ağaçlandırma,çiçeklendirme giderlerine arsa payı oranında katılırlar; c) Toplu Yapı ortak yer ve tesislerine, kusurlu hareketiyle katmaliklerinden veya ailesinden biri veya onun bağımsız bölümünden yararlanmaktaolan kişi (örneğin kiracı veya misafiri) zarar verirse, bu zarardan zararıveren ve kat maliki birlikte müteselsilen sorumludur. Verilen zarar,gerektiğinde ortak giderlerden karşılanır ve sorumlulardan istenir. Madde 51 -Toplu Yapı kapsamındakibir bağımsız bölümün, bir arsa payının satılması halinde, öteki kat malikleriöncelikle satın alma (kanuni şufa) hakkına sahip değildir. YENİLİK VE İLAVELER Madde 52 -Blok yapının ortak yerve tesislerinin daha rahat kullanılır hale getirilmesine veya bu yerlerden eldeedilecek faydanın çoğaltılmasına ilişkin yenilik ve ilaveler, bloktaki katmaliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri karar üzerine yapılır.Bu yenilik ve ilaveler giderleri, faydalananlar tarafından, faydalanma oranınagöre ödenir. Madde 53-Kat maliklerinden biri borç ve yükümlülükleriniyerine getirmemek suretiyle, diğer kat maliklerinin haklarını onlar içinçekilmez hale gelecek derecede ihlâl ederse, yönetim planında yapılması yasaklananherhangi bir eylemi yapan, sitenin huzur ve düzenini bozarak kurallarauymamakta ısrar eden kişi ya da kişiler ile ilgili olarak, yönetici bu yöndeki eylemlerden dolayı 6098 sayılı Türk BorçlarKanunu’nun 179-182 inci maddelerinde düzenlenmiş olan cezai koşul (şart)olarak adlandırılan maddeler uyarınca en az bir aylık site aidat tutarıncacezai işlem uygulayabilir. Eylemin devam etmesi durumunda bu ceza orantılıolarak üç katına kadar çıkartılabilir. Madde 54-Ana gayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanınbölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temlikitasarruflar veya ana yapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklammaksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri, ancak bütün kat maliklerininoybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir. Madde 55- 25/03/2025 tarihinde düzenlenen işbu yönetim planınınmetin ve muhtevası aşağıda kimlikleri yazılı ana gayrimenkulün bütün bağımsızbölüm maliklerince okunarak, arzularına uygun olduğunu ve oybirliğiyle kabul veimzaladıklarını beyan ve ikrar eylerler. 01.03.2025
BİRİNCİ BÖLÜM
İKİNCİ BÖLÜM
TANIMLAR
YÖNETİM ORGANLARI
Kararların Bağlayıcılığı:
c) Seçim sonuçları, seçimekatılanların tamamı tarafından imzalanacak iki örnek tutanakla belgelenir. Buörneklerden biri Blok Temsilcisinde, ikincisi Toplu Yapı Yönetim Kurulu’ndasaklanır. Bu tutanaklar, “Kat Malikleri Kurulu Karar Defteri” ne yazılır ya dayazıcı ile bir kağıda yazılıp yapıştırılır, imzalanır; Temsilcinin seçimindekat malikleri anlaşamazlarsa, kat maliklerinden birisinin başvurması üzerine, TemsilciSulh Mahkemesi tarafından tayin edilir;
f) Yöneticinin adı ve soyadı ile işve ev adresi ve telefon numaraları bloğun girişte görülecek bir yerine asılır.Yönetici iş ve ev adresini ve telefon numaralarını en geç seçimini izleyen birhafta içinde Toplu Yapı Yönetim Kurulu’na bildirir.
b) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun hazırlayacağı“Toplu Yapı Yönetimi Bütçesi’ni görüşüp karara bağlar;
d) Göreve başladığından itibaren, bir işletme projesi yoksa, 15 gün içerisindeyeni bir işletme projesi hazırlar, varsa onu uygulamayı sürdürür. İşletme projesi(bütçe) hazırlanırken, önce, bir yıllık giderlerin çeşidi ve tutarı tahminedilir. Böylece belirlenecek yıllık gider, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesiuyarınca toplu yapı alanında bulunan bağımsız bölüm sahiplerine (katmaliklerine) aidat (ortak gider payı) olarak dağıtılır;
h) Toplu Yapı Yönetim Kurulu, ortak gider payını (aidatını) ve gecikmetazminatını, Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayanarak, bağımsız bölümden kiracı olarakveya başka sebeple devamlı olarak yararlanandan da isteyebilir. Ancak,kiracının sorumluluğu ödemekte olduğu kira bedeli ile sınırlıdır. Kiracıyaptığı ödemeyi, kira borcundan düşer. Ortak gider payını ödeme yükümlüsü katmaliki olduğundan, yukarıdaki fıkraya göre tahsilat takibi yapılıyor olması,kat malikinden de yükümlülüğünü yerine getirmesini istemeye engel değildir;
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
b) Kat Malikleri ana taşınmazın, bütün ortak yerlerine, ilgili kanunlarınmüşterek mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve bu yerlerden Kanun veYönetim Planı Hükümlerine göre faydalanma hakkına sahiptirler. Lokal biçimindekullanılan Sosyal Tesiste, Genel Kurul, Toplu Yapı Temsilcileri Kurulu, Eğitimve Sosyal Amaçlı her türlü toplantı, Panel, Konferans düzenlenebilir. Açıkortak alanlarda düğün, nişan vb. etkinlikler düzenlenemez;
c) Kat malikleri, ortak yerlerin bakımını, temizliğini, güzelliğini vesağlamlığını korumaya mecburdurlar. Kendilerine ayrılan yerler dışındaki ortak yerlere,katlara, kapı önlerine, merdivenlere, yangın merdivenlerine, site giriş veçıkışlarına, asansör geçişlerine, ayakkabı, bisiklet, çocuk arabası v.beşyaları bırakamazlar, arabalarını işaretli alan dışına yada bağımsız bölümetanımlı park yerleri harici yerlere park edemezler, her bağımsız bölümbelirlenen araç sayısı kadar araç park edebilirler, sitenin otopark olarakbelirlenen bölümlerine çalışmayan (arızalı) araçları uzun süreli bırakamazlar,park edemezler, ağır tonajlı, karavan v.b araçları, hiçbir suretle sitenin otoparkına park edemezler.
f) Radyo, müzik aleti ve benzerleri şeyleri diğer kat maliklerini rahatsız edecekşekilde sesini yükselterek kullanamazlar;
h) Kat malikleri, bağımsız bölümlerinin içinde, ana yapıya zarar vereceknitelikte değişiklik yapamazlar;
ı) Kat malikleri, bağımsız bölümleri ve ortak yerleri kullanırken, iyi niyetkurallarına uymak, yasaya ve Yönetim Planı’na aykırı davranışlardan kaçınmakzorundadırlar;
i) Bağımsızbölümlerin, pencerelerinden veya balkonlarından hiçbir şekilde halı, kilimsilkeleyemezler, asamazlar, su dökemezler, çöp atamazlar, çöpleri yönetiminbelirlediği saatten önce kapılarının önüne bırakamazlar, kapı önüne bırakılançöplere delici, kesici madde koyamazlar, sıvı maddeleri sızacağı şekildebırakamazlar, balkonlarda mangal yakamazlar, binanın dış cephesine veya dıştangörülebilecek yerlerine çanak anten vb. takamazlar, çamaşır asamazlar.
k) Bağımsız bölümlerine, bakım, onarım ve kontrol nedeniyle girmezorunluluğunun bulunduğu hallerde gerekli izni vermekten kaçınamazlar;
Genel Olarak Ortak Gider:
Toplu Yapı Ortak Giderlerine Katılma:
ALTINCI BÖLÜM
